Питання з приватними інвестиціями в житлове будівництво була, є і,мабуть, ще довго непокоїти людей, які вкладали впродовж останніх 6 років гроші в будівництво, та не отримали бажаного результату. В Україні залишилося житлове будівництво сам на сам із глобальною проблемою. Адже на сьогодні близько 80% забудовників так і не змогли поновити будівництво на своїх об'єктах, а приблизно 40% з них уже й не поновлять взагалі. Будівельна галузь зупинилась... Хоча влада запевняє, що проблему вирішує, питання зрушено з мертвого місця. Та чи відчули це ті, хто чекає на проінвестовану квартиру?

Громадські організації, які захищають права приватних інвесторів в черговий раз зібралися за круглим столом. Спонукало до цього прийняття народними обранцями закону, який в основі своїй продовжив мораторій на розрив з будівельними організаціями договорів. Тобто, ті хто не будував, й далі можуть спокійнісінько себе почувати - нічого їм за це не буде. Голова правління Асоціації будівництва жилого будинку Валерій Биковець, звернув увагу на те, що «вкладання коштів приватних інвесторів з одного проекту в інший було не лише не заборонено, а стало нормою будівельного бізнесу в Україні. За таких обставин, маючи необмежений кредит довіри десятків тисяч людей, в умовах повної без контрольованості їх діяльності, забудовники могли собі дозволити вести бізнес, не замислюючись над майбутніми проблемами».

Президент ГО «Асоціація приватних інвесторів і власників» Тетяна Шальман заявила: «На жаль, владі вигідно, щоб ми були розрізнені, адже кожен ходить зі своїми претензіями. Чиновники кожному щось обіцяють, але результатів - нуль». Активіст відзначила, що на сьогоднішній день інвестори не мають реального контролю ні над забудовниками, ні над владою, ні над замовниками будівництва і не можуть впливати на фінансові потоки на об'єктах, що будуються за людські кошти.

Учасники «круглого столу» погодилися з тим, що інвестори не будуть захищені доти, доки не буде встановлена чітка законодавча відповідальність (зокрема кримінальна і матеріальна) всіх осіб, що розпоряджаються в ході будівництва коштами інвесторів. Зокрема, як один із способів захисту прав інвесторів, що діють в світі, пропонувався варіант: визнання за інвесторами прав «споживачів продукції на ринку нерухомості» і, як наслідок, захисту їх прав в рамках Закону України «Про захист прав споживачів». Такий механізм діє в Росії: Верховний Суд Російської Федерації визнав «дольщиків» - споживачами ще 2008 року, а Президент РФ Дмитрій Медведєв в червні 2010 року вніс зміни до Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Одночасно в «Кодекс об административных правонарушениях» вніс положення, які встановлюють штрафи за залучення коштів з порушеннями вимог. З посадових осіб буде стягуватися штраф в розмірі від 20 тис. рублів до 50 тис. рублів, с юридичних осіб - від 500 тис. рублів до 1 млн. рублів.

Постраждалі інвестори (за підрахунками громадських організацій в Україні більше одного мільйона людей залишилося без проінвестованих квартир) в пошуках допомоги та справедливості звертаються до органів державної влади та юристів, але, на жаль, це не дає результату. Адже там більше переймаються долею забудовників, ніж «простих» інвесторів. Головний координатор ГО «Форум порятунку Києва» Віталій Черняховський відзначив, що представники найбільших забудовників знаходяться в парламенті України і входять до складу профільного комітету. За словами В.Черняховського, при розгляді законодавчих ініціатив, що стосуються інвестицій в житло, представники компаній намагаються, в першу чергу, захистити інтереси забудовників.

Щоб домогтися результатів, представники громадських організацій одностайні в одному - вже час об'єднувати зусилля. Лише разом можна вплинути на скоріше прийняття відповідних законів. Україна чи не єдина країна в світі, де законодавством не визначено: хто такий замовник, забудовник, генпідрядник, які в них права і обов'язки. Адже не маючи нормативного документу складно виставляти як претензії, так і вимоги до цих учасників будівництва. Лише в Україні відсутня в законах норма відповідальності за отримані кошти і не виконані роботи саме в сфері житлового будівництва.

В червні-липні 2010 року Всеукраїнська громадська організація «Асоціація допомоги постраждалим інвесторам» та Асоціація інвесторів будівництва жилого будинку провели опитування: «Хто, на вашу думку, винен у появі в Україні великої кількості будівельних афер?»

41,54 % громадян відповіли, що винною в цій ситуації є держава. 23,24% опитаних вважають, що через дії компаній-забудовників тисячі людей вже тривалий час не можуть отримати свої квартири. А решта вважає, що інвестори самі винні у появі такої кількості будівельних афер.

Влада - яка потужна сила в цьому слові. Але, на превеликий жаль, вона тримається осторонь проблем людей. Навіть на обговорення суспільно-важливих питань ніхто із депутатів, чиновників так і не з'явився.

Інна Овчиннікова