Перепланування квартири. Не перемудрити!

Про цікаве:

Газета

Від закидів сусідів – стандартний егоцентризм: нам так зручніше, більше місця, комфортніше. Хоча доморощеним «дизайнерам» добряче відомо, що вони йдуть на ризик, а все рівно, незважаючи ні на що, «на авось» твердо тримаються свого бажання – перепланувати квартиру «на заздрість іншим».

Так, більшість квартир, споруджені за радянських часів, неоковирні, незручні за своїм розташуванням кімнат площею по 8-10-18 метрів. Але поліпшити умови свого проживання можна було б цілком менш ризиковано. Якби законний шлях був значно простіший, а не розтягувався б на роки.

Треба знати, в які двері стукати

Юрист Ігор Бурий півроку отримував усі дозвільні документи для проведення перепланування власної квартири, тому охоче ділиться набутим досвідом. Після всієї біганини по різних кабінетах впевнений: збирати документи краще доручити тій людині, яка знає, в які двері органів влади потрібно «достукатися». А ще: які довідки справді необхідні для здійснення перепланування, а не витрачати час на довідки типу «підтвердження очевидного».

Для домашніх архітекторів, яким ніколи не доводилося формувати подібну теку «бамаг», пройти шлях до втілення мрії законним шляхом практично неможливо. На це йде від 2-х до 3-х років. Ось і виходить, що у більшості випадків перепланування квартир відбувається без будь-яких документів, з порушенням санітарних, будівельних та пожежних... норм.

І все ж зазначимо: одна з причин вимогливості влади до оформлення дозвільних документів полягає в тому, що стіни будинків старих проектів не тільки визначають «кооординати» кухні, спальні, вітальні. Вони несуть відповідне серйозне навантаження всієї будівлі. І за хаотичного перепланування можуть виникнути перекоси навантажень по всьому будинку, що може призвести до обвалу. Кияни ще довго пам’ятатимуть випадок на вулиці Червоноармійській, коли через одного такого «крутого ентузіаста» обвалились 4 поверхи з квартирами... В одну мить люди лишилися взагалі без своїх нажитків. Щоб такого не сталося, подивимось як наша влада ставиться до, здавалося б, прекрасної ідеї поліпшення умов життя конкретної сім’ї шляхом перепланування квартири.

Отже, з урахуванням усіх відомих документів, затверджених відповідними установами, постановами й висновками експертів:

ДОЗВОЛЕНО:

збільшувати санвузол за рахунок коридору;
збільшувати площі житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень;
влаштовувати на площі житлової кімнати, суміжної з кухнею, кухню-їдальню;
облаштовувати отвори в не несучих стінах між приміщеннями;
переносити вхідні двері в квартиру;
демонтувати підвіконну частину стін при виході з кімнати на балкон.

ЗАБОРОНЕНО:

об'єднувати лоджії і балкони з приміщенням квартири шляхом розбирання зовнішніх стін;
переносити на балкони і лоджії опалювальні прилади;
об'єднувати квартири по вертикалі;
збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок житлових приміщень;
демонтувати вентиляційні канали.

Це основні, зокрема, заборонені норми, які потрібно враховувати при виготовленні проекту. Його розробка здійснюється фахівцями проектних організацій, які мають відповідні ліцензії. Це надто важливо. Її наявність не завадило б перевірити.

Кількість дозвільних документів, які необхідно зібрати шляхом численних погоджень, залежить від задуманого перепланування і може сягнути більше 30 довідок та експертиз. Нескладно уявити, що такий «марафон» інстанціями та збір необхідних документів схожий на ситуацію, як в тому анекдоті: «Сидить водій і спостерігає: так добіжить дядько чи не не добіжить. Ех, шкода не добіг, - подумав водій автобусу і перед самим носом потенційного захеканого пасажира зачинив двері. Та й від’їхав!». Десь у подібній ситуації виявляються чимало охочих, хто відмовляється від законного шляху проведення перепланування власної квартири, продовжуючи на свій страх і ризик робити ремонт.

Втім, навіть якщо незаконне перепланування, як вам здалося, «зійшло з рук» і під час ремонту не турбували районна адміністрація, ЖЕК, сусіди - не варто розслаблятись. Заздалегідь слід бути готовим до того, що не вдасться зареєструвати зміни в плані квартири в БТІ, а точніше – в технічному паспорті квартири поставлять відмітку «перепланування зроблено незаконно». Природно, що в такій ситуації виникає проблема при відчуженні. Тобто: квартиру неможливо успадкувати, подарувати, продати, обміняти або віддати під заставу до банку.

Сам по собі напрошується висновок: дозвіл на перепланування квартири необхідно отримувати в будь-якому разі або самостійно, або звернутися до професіоналів.

Є варіанти, але з профі – по-професійному

Окреслимо найсуттєвіше: для того, щоб отримати дозвіл на перепланування квартири самостійно, необхідно діяти наступним чином: слід звернутися до районної адміністрації з листом про заплановане перепланування та проханням дати дозвіл на виготовлення необхідної проектної документації з чіткою вказівкою намірів (добудова,

розширення, знесення). Відповідна комісія зобов'язана розглянути заяву і винести аргументовану ухвалу. Після цього – подати звернення до проектної організації (обрану вами).

У той же час, якщо вдасться, о

тримавши висновки з ЖЕКу, санстанції, пожежної служби та акт про згоду сусідів на проведення перепланувальних робіт, знову слід звернутися до райадміністрації за остаточним вирішально-дозвільним документом. Якщо все добре - ви отримаєте дозвіл міжвідомчої комісії, а копія вашого проекту оновленої квартири залишиться в райадміністрації. Але, погодьтесь, «шкурка вичинки не варта». Себе ж шкода.

Хай йому грець! Довіртесь професіоналам, які хоч знають порядок в які двері після яких треба стукатись. А сьогодні подібних компаній – достатньо. Не забудьте лишень з історією її здобутків ознайомитись і хоча б деякі з них перевірити, а також в наявності ліцензії на проведення такої відповідної діяльності переконатись...