Земля - всему голова. Купил - владей, не бедствуй, не страдай!!!!!

На вторичном рынке земли произошли давно ожидаемые изменения. 2 мая вступил в силу Закон № 1066 - VI, позволивший покупателю земельного участка стать его полноправным владельцем, минуя длительные и очень дорогостоящие «мытарства» при получении государственного акта. В связи с вступившим в силу Законом № 1066 - VI «О внедрении изменений в некоторые...

...законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок раздела и объединения земельных участков», государственный акт перестал быть единственным документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок. Отныне им становится любой гражданско-правовой договор (каким является и договор купли-продажи) или свидетельство о праве на наследство. Государственный акт является его неотъемлемой частью, переходящей от владельца к владельцу.

Новый Закон устранил коллизию между Земельным и Гражданским кодексами, существовавшую с 2004 года, когда земля получила статус недвижимости, однако операции с ней продолжали регулироваться земельным законодательством.

Сегодня участок земли можно покупать, продавать и менять по таким же правилам, как и квартиру или дом.

До вступления в силу Закона № 1066 - VI, после заключения договора купли-продажи, покупатель должен был заказать, оплатить и получить госакт на свое имя. Этот процесс обычно длился от полугода до года, в течение которого новый владелец  был ограничен в своих правах. Новый же закон поможет справиться с постоянным дефицитом бланков госактов (хотя, опять - таки, не для всех случаев, о них поговорим позже) и решить проблему затягивания сроков органами земельных ресурсов при оформлении прав собственности на участок.

Как же теперь будет проходить процедура получения права собственности на землю?

Хочу отметить, что в отличие от другой недвижимости, приобретаемый на основе сделки земельный участок, будет по-прежнему регистрироваться в два этапа.

Вначале, как и раньше, заключается договор купли - продажи (дарение, мены и т.д.), нотариус удостоверяет его и вносит отметку о переходе права собственности в существующий государственный акт, который теперь является обязательным приложением к договору.

После этого договор должен быть зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, но уже без использования технической документации по землеустройству. Причем, регистрирующим органам предоставлено для этого только 14 календарных дней. Аналогичные правила действуют и при оформлении права собственности на землю на основании свидетельства о праве на наследство.

Уже с момента регистрации прав на земельный участок (с проставлением в госакте всех необходимых отметок), «новоиспеченный» собственник - покупатель становится его полноправным владельцем. Теперь он может уже подарить, продать или обменять участок, а после разработки проекта - начинать строительство дома. Но  эти правила действуют только тогда, когда при покупке не меняется площадь и целевое назначение участка.

Хочу обрадовать тех, кто приобрел земельные участки до 2 мая 2009 г., но еще не успел оформить и получить долгожданный акт.

Новые правила регистрации распространяются на случаи, когда гражданско-правовые соглашения были заключены до вступления в силу Закона № 1066 - VI, но госакты еще не были оформлены и выданы новым владельцам. Процедура эта теперь состоит в следующем: нотариус делает запрос в региональный филиал Центра государственного земельного кадастра (Центр ГЗК). Если, согласно ответу, документ еще не выдавался, нотариус достает прежний госакт из своего архива, подшивает его к оригиналу договора и проставляет отметку, а покупатель регистрирует договор в установленном порядке.

А вот, что делать тем покупателям, которые не могут приобрести целый участок, а хотят купить только его часть и тем продавцам, которые имеют государственные акты «желтого» цвета и как при этом не обмануться, мы поговорим в следующем номере.

Чердовских Татьяна, Юрист, директор АН «ТИгор»