Абетка нерухомості
Земля - всему голова. Купил - владей, не бедствуй!!!!!
...законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок раздела и объединения земельных участков», государственный акт перестал быть единственным документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок. Отныне им становится любой гражданско-правовой договор (каким является и договор купли-продажи) или свидетельство о праве на наследство. Государственный акт является его неотъемлемой частью, переходящей от владельца к владельцу.
Новый Закон устранил коллизию между Земельным и Гражданским кодексами, существовавшую с 2004 года, когда земля получила статус недвижимости, однако операции с ней продолжали регулироваться земельным законодательством.
Сегодня участок земли можно покупать, продавать и менять по таким же правилам, как и квартиру или дом.
До вступления в силу Закона № 1066 - VI, после заключения договора купли-продажи, покупатель должен был заказать, оплатить и получить госакт на свое имя. Этот процесс обычно длился от полугода до года, в течение которого новый владелец был ограничен в своих правах. Новый же закон поможет справиться с постоянным дефицитом бланков госактов (хотя, опять - таки, не для всех случаев, о них поговорим позже) и решить проблему затягивания сроков органами земельных ресурсов при оформлении прав собственности на участок.
Как же теперь будет проходить процедура получения права собственности на землю?
Хочу отметить, что в отличие от другой недвижимости, приобретаемый на основе сделки земельный участок, будет по-прежнему регистрироваться в два этапа.
Вначале, как и раньше, заключается договор купли - продажи (дарение, мены и т.д.), нотариус удостоверяет его и вносит отметку о переходе права собственности в существующий государственный акт, который теперь является обязательным приложением к договору.
После этого договор должен быть зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, но уже без использования технической документации по землеустройству. Причем, регистрирующим органам предоставлено для этого только 14 календарных дней. Аналогичные правила действуют и при оформлении права собственности на землю на основании свидетельства о праве на наследство.
Уже с момента регистрации прав на земельный участок (с проставлением в госакте всех необходимых отметок), «новоиспеченный» собственник - покупатель становится его полноправным владельцем. Теперь он может уже подарить, продать или обменять участок, а после разработки проекта - начинать строительство дома. Но эти правила действуют только тогда, когда при покупке не меняется площадь и целевое назначение участка.
Хочу обрадовать тех, кто приобрел земельные участки до 2 мая 2009 г., но еще не успел оформить и получить долгожданный акт.
Новые правила регистрации распространяются на случаи, когда гражданско-правовые соглашения были заключены до вступления в силу Закона № 1066 - VI, но госакты еще не были оформлены и выданы новым владельцам. Процедура эта теперь состоит в следующем: нотариус делает запрос в региональный филиал Центра государственного земельного кадастра (Центр ГЗК). Если, согласно ответу, документ еще не выдавался, нотариус достает прежний госакт из своего архива, подшивает его к оригиналу договора и проставляет отметку, а покупатель регистрирует договор в установленном порядке.
А вот, что делать тем покупателям, которые не могут приобрести целый участок, а хотят купить только его часть и тем продавцам, которые имеют государственные акты «желтого» цвета и как при этом не обмануться, мы поговорим в следующем номере.
Чердовских Татьяна, Юрист, директор АН «ТИгор»
Газета « Споживач.інфо» №8(8) червень 2009
Місцева погода




Останні новини
- Увага! КОНКУРС! А ти запитав у продавця Сертифікат відповідності?
- Конкурс «Фавориты Успеха» начал всенародное голосование 2012 года
- Дослідження вмісту цукерок.
- Можно ли купить квартиру в столице по низкой цене?
- Розрахунок норми тривалості робочого часу на 2012 рік
- Орхідея в будинку
- Микола Азаров готовий підняти споживчу політику на рівень державної
- Сертифікат додаткового сервісу побутової техніки. Нова афера , чи нова послуга?
- Лейбл «Без ГМО» невдовзі може втратити актуальність
- Виробникам обіцяють перевірки без попередження
Популярні статті
- Про що говорить аналіз крові?
- Як обміняти або повернути товар належної якості
- Шоколадный рынок Украины.
- Самочинне будівництво. Порядок оформлення права власності
- Скорочення штату
- Головні управління КМДА
- ЗУ «Про захист персональних даних»: Рro et Сontra.
- Перепланування квартири. Не перемудрити!
- Шенгенська віза руйнує кордони
- Приклад позовної заяви про визнання дії інспектора ДАІ протиправними
- Антуріум – квітка любові!
- Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком…
- Вади зору





