...земельный участок, как невесту на выданье: чем больше приданого (соток, а то и гектаров), тем спокойнее родителям при сватовстве (просмотрах и продаже земли). Что же делать тому, у кого «приданое» на сегодняшний день велико?

Закон № 1066 призван решить и эту проблему. Он уточняет процедуру раздела и объединения земельных участков и отчуждение их частей.

Часть участка может быть отчуждена после выделения ее в натуре и получение отдельного госакта на право собственности. Выделению части участка в натуре будет предшествовать подготовка технической документации на деление или объединение земельных участков в составе, который будет предусмотрен статьей 56 Закона Украины «О землеустройстве».

Раньше процедура разделения участка не была четко прописана и участники рынка не имели единого мнения, как ее правильно проводить: через проекты отвода, техническую документацию и т.д. В, основном, нотариусы проводят сделки имея на руках техническую документацию.

В новом законе однозначно указано, что проекты разделения участка и объединения осуществляются только на основании технической документации. Этот процесс более короткий и простой. Законом часто определен состав необходимой для этого технической документации по землеустройству.

Бывают случаи, когда право собственности на несколько участков у одного владельца подтверждено одним государственным актом. Теперь эти владельцы не смогут продать, подарить, обменять или передать в наследство один из таких участков до получения госактов на каждый из них. Отныне одному участку должен соответствовать  один государственный акт, и новые акты будут выдаваться только в соответствии с этим принципом.

Такие революционные изменения в законодательстве должны принести долгожданное облегчение участникам вторичного рынка земельных участков.

Однако, пока не ясно, будут ли использоваться государственные акты нового (разработанного в декабре 2008 года) или «новейшего» (который, возможно, будет принят в ближайшее время) образца. Согласно некоторым мнениям, внесение изменений в существующие госакты не предусмотрено.

Последний раз изменения в форму государственного акта вносились в декабре прошлого года (бланк синего цвета), и по состоянию на февраль 2009 года новые бланки не были напечатаны, но на действительность данных документов это не отражается.

Предыдущая смена формы госактов стартовала в 2002 году. Новый документ (бланк зеленого цвета) имеет больше степеней защиты. При этом ранее выдаваемые акты (желтого цвета) остались в силе и могли меняться только в добровольном порядке.

Но поскольку процедура переоформления документов на землю обычно  занимает много времени и связана с значительным расходами, в Украине на сегодняшний день сохранилось достаточно много госактов на право собственности на земельный участок старой формы, в которой отсутствуют кадастровые номера. Информация о собственниках этих участков порой не внесена в электронную базу Центра ГЗК, вследствие чего возникает множество судебных споров в отношении установления границ, случаев выдачи документов на эти участки «вторым этажом» и других не менее неприятных нестыковок.

Что же делать собственникам «желтых» актов, в которых отсутствует кадастровый номер? Для того чтобы заменить госакт или присвоить ему кадастровый номер, нужно обратиться в землеустроительную организацию (частную или государственную, но обязательно имеющую лицензию) и заказать изготовление кадастрового плана участка.

В результате проведенных работ будет создан специальный файл, в котором, помимо разделов, сохраняются точные координаты участка, данные об угодьях и строениях, которые находятся на нем, обо всех смежниках и другая информация. Этот файл нужно предоставить и зарегистрировать в региональном филиале Центра ГЗК.

Присвоение кадастрового номера земельному участку необходимо для тех владельцев, которые планируют продавать или иным образом отчуждать его.

Все эти процедуры требуют времени, железных нервов, выдержки и , порой не по плечу собственнику. Поэтому, если цените свое время и нервы, хотите продать свой участок, не зная, что документы на него правильно юридически оформлены - обращайтесь в АН «ТИгор», специалисты которого все ваши проблемы и заботы возьмут на себя, а вам останется спокойно ждать результатов. Звоните, всегда вам рады.

Татьяна Чердовских, юрист, директор АН «ТИгор»

Газета « Споживач.інфо» №9(9)вересень 2009