Покупка жилья без сюрпризов. Доверяй, но проверяй... доверенность

О мошенничестве при покупке и продаже недвижимости рассказано и написано немало. Анализируются сложные хитроумные схемы, раскрываются мошеннические планы, даются умные советы, как уберечь себя от недобросовестных продавцов, незаконных сделок, да и просто от элементарного криминала.  Все эти размышления на тему продажи или приобретения жилья...

...становятся животрепещущими и актуальными только тогда, когда ты один на один сталкиваешься с вопросом: «Продать - не продать? Купить - не купить?», а в случае положительных ответов - с не менее важным: «Как, где, почём?»  и очень острым и проблематичным: «Как и без проблем?»

            Я хочу показать вам, наши читатели, не только острые моменты, которые могут возникнуть во время покупки жилья (сегодня мы будем говорить о покупке квартиры по доверенности), но и - что очень важно - проблемы, которые могут всплыть после того, как счастливый владелец начинает новую жизнь в новоприобретённой квартире, в гнёздышке, о котором мечтал долгие годы.

            Как юрист, я советую при выборе квартиры доверять профессионалам. Причём, как в сфере недвижимости, так и юриспруденции. Если самостоятельная покупка недвижимости (без участия риелторов) - это, скорее всего, нестандартная ситуация на сегодняшний день, то обращение к юристам пока не стало в нашей стране привычной практикой. Как правило, к юристу приходят уже с проблемой как с свершившимся фактом.  Не один человек, не имея водительских прав, не сядет за руль машины, что бы отправиться с семьёй на отдых, а вот  тогда, почему, не имея определённого образования, мы можем рисковать жильём, здоровьем своей семьи? Ведь сумма, отданная за консультацию юриста, несоизмерима с возможными потерями, которые человек может понести в случае незнания правил и законов при покупке квартиры. Покупка квартиры без риелтора требует от покупателя определённого опыта и навыков в данной сфере или же высокого уровня образованности и разносторонней развитости. Несложно  проверить документы на соблюдение необходимой формы. Однако, при покупке квартиры можно столкнуться с множеством нюансов.

            Случается, что в силу различных обстоятельств человек не может самостоятельно заниматься продажей недвижимости, и передаёт это право своему представителю.  Как же не стать жертвой мошенничества, покупая квартиру по доверенности?

             Для начала выясните, какими именно полномочиями наделил хозяин своего представителя. Ведь иногда доверенность распространяется только на получения справок, справки-характеристики из БТИ. А человек берёт на себя «лишние» полномочия или, попросту говоря, продаёт квартиру без ведома владельца.

            Есть ситуации, когда недвижимость можно продать только по доверенности (болезнь, преклонный возраст, длительная командировка). В таких случаях, сделка ничем не отличается от покупки недвижимости у собственника. Но, заключая такую сделку, всегда остаётся риск, что она будет признана недействительной. Я хочу перечислить основные моменты, на которые необходимо обратить внимание, чтобы вас не обманули.

            Во-первых, генеральная доверенность не может быть написана от руки. Она оформляется  на специальном бланке и должна быть заверена нотариально. Перед подписанием договора купли-продажи  вместе с представителем хозяина посетите нотариуса, удостоверяющего передачу прав, и выясните, действенна ли доверенность на данный момент. В Украине не существует единой государственной базы доверенностей. Это значит, что доверитель может отозвать свою доверенность,  и поверенный может совершить сделку на основе уже недействительного документа, находящегося у него на руках.

            Во-вторых, помните, что доверенность утрачивает силу, если выдавший её человек умер, его признали недееспособным или без вести пропавшим. В день заключения основного договора обязательно свяжитесь с собственником недвижимости и убедитесь, что он жив, здоров и не передумал продавать квартиру. Я рекомендую, по возможности, совершать сделку у того же нотариуса, который оформлял доверенность.

            Кроме того, полезно знать,  что доверить продажу могут как родственнику, так и просто знакомому, но не, в каком случае, не риелтору. Он  не имеет право выступать от имени собственника.

            О других подводных рифах при покупке квартиры, мы поговорим в следующих номерах.

            Звоните, мы всегда рады Вам помочь.

Юрист, директор АН «ТИгор» Чердовских Татьяна Николаевна.

Газета «Споживач.інфо» №10(10)вересень 2009