Згідно з частиною першою статті 42 Кодексу земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації (частина четверта статті 42 Кодексу).

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» прибудинковою територією вважається територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

Частиною четвертою статті 120 Кодексу встановлено, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі, споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Пунктом 4.4 Положення про порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій існуючого житлового фонду та надання у спільне користування або спільну сумісну власність земельних ділянок для спорудження житлових будинків, затвердженого спільним наказом Державного комітету по земельних ресурсах, Державного комітету України по житлово-комунальному господарству, Державного комітету України у справах містобудування і архітектури, Фонду державного майна України від 5 квітня 1996 року № 31/30/53/396 визначено, що виділення частки земельної ділянки власникам квартир і нежилих приміщень у натурі та їх окреме відчуження не допускається. Право власності (користування) на прибудинкову територію (земельну ділянку) кожного співвласника будинку визначається у свідоцтві про право власності на частину будинку у вигляді відповідної частки.

Відповідно до пункту 2.2 вищезазначеного Наказу прибудинкова територія включає: територію під житловим будинком (житловими будинками); проїзди та тротуари; озеленені території; ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку; майданчики для відпочинку дорослого населення; майданчики для занять фізичною культурою; майданчики для тимчасового зберігання автомобілів; майданчики для господарських цілей; майданчики для вигулювання собак; інші території, пов'язані з утриманням та експлуатацією будинків та інших пов'язаних з ними об'єктів.

У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників (частина друга статті 42 Кодексу).

Відповідно до частин першої та другої статті 125 Кодексу право власності на земельну ділянку виникає після одержання власником або користувачем документа, що посвідчує право власності, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної частки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Таким чином, лише після одержання об'єднанням власників державного акту на право власності на земельну ділянку або укладення договору її оренди і його державної реєстрації, об'єднанням власників приватизованих квартир багатоквартирного жилого будинку стає власником, або, відповідно, орендарем земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія.

Земельні ділянки прибудинкових територій передаються у власність або надаються в користування відповідними місцевими радами об'єднанню (товариство) власників жилого будинку, яке утворюється у вигляді юридичної особи. Прибудинкова територія повинна використовуватись за цільовим призначенням. Роботи з підвищення благоустрою прибудинкових територій (наприклад, будівництво дитячого спортивного майданчика), здійснюються за рішенням загальних зборів членів, згідно Статуту об'єднання власників на підставі проектної документації та з дозволу відповідних органів місцевого самоврядування.