Дефіцит нерухомості для ведення бізнесу підприємці вирішують шляхом переведення квартири до нежилого фонду.

Розпоряджатися власною квартирою на свій розсуд цілком природне бажання власника. Використання власної квартири (житлового приміщення) для ведення бізнес діяльності чи то офіс, чи магазин згідно з законодавчою позицією заборонено. Дефіцит нерухомості для ведення бізнесу підприємці вирішують шляхом переведення квартири до нежилого фонду.

У Києві переведення приміщень з житлового фонду в нежитловий  регулюється як правило такими законодавчими актами: «Порядок переведення житлових будинків і житлових приміщень в нежитлові в м. Києві» № 1825 від 01.10.2002 р. і «Житловим кодексом Української РСР». Процедура переведення приміщення з житлового в нежитлове тривала і витратна. Витрати, як правило, складають приміром 30-40% від ринкової вартості квартири, для якої змінюється цільове призначення. Пояснюється це тим, що приміщення нежилого фонду, як правило, дорожче в півтора рази, ніж аналогічне житлове.

Юристи КП «Київський міський центр захисту прав споживачів» відзначають, що приміщення, яке переводиться до нежилого фонду, повинне відповідати вимогам:

1. Це повинен бути перший або другий поверх (якщо перший поверх не житловий фонд).

2. Сусіди і ЖЕК повинні дати згоду.

3. Повинна бути можливість облаштування окремого входу.

4. Будівля не є пам'ятником архітектури.

Доцільність зміни призначення приміщення визначається або непридатністю приміщення для проживання, або бажанням власника.

У Києві процедура переведення до нежилого фонду дещо така:

Етап 1.

Подається заява до Адміністрації району за місцем знаходження будинку з додатком копій нотаріально завірених документів про право власності на приміщення, технічний паспорт на житлове приміщення (поверховий план), довідка з ЖЕКу про відсутність зареєстрованих і проживаючих осіб і, звичайно, довідки про відсутність заборгованості, копія паспорта власника.

Етап 2.

У разі позитивного розгляду заяви власника разом з рішенням дається лист узгоджень, який потрібно буде підписати в інстанціях (СЕС, пожежна охорона, газове господарство інші).

Етап 3.

Після отримання позитивних узгоджень служб повторно подається пакет документів, і міська адміністрація дає доручення Головному управлінню з економіки і розвитку міста укласти угоду про сплату пайового внеску на розвиток соціальної інфраструктури міста. Цей внесок розраховується індивідуально залежно від соціальної значущості нежилого приміщення. Відзначимо, що цей платіж буде найбільшим. Головне управління житлового господарства міської адміністрації після вивчення документів заявника ухвалює рішення про переведення приміщення до нежилого фонду.

Етап 4.

Отримання Свідоцтва про право власності на нежиле приміщення.

Здавалося б проста і зрозуміла процедура переведення до нежилого фонду ускладнюється можливими переплануваннями приміщення.

Як показує практика, очікувані терміни проходження всіх процедур переведення приміщення з житлового фонду в нежиле складають рік-півтора.

КП "Київський міський центр захисту прав споживачів» - організація, що створена за сприянням Київської міської ради.

Юристи організації надають  ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ всім  верствам населення щодо питань захисту власних інтересів у споживчій сфері (фінансовій, будівельній, страховій, житлово-комунальній та інших).

Газета « Споживач.інфо» № 2 (1 5 )січень 2010