В Украине, по данным Фонда госимущества, насчитывается 14 тыс. общежитий (без учета студенческих), в которых проживают около 1,5 млн. семей, или 4 млн. человек. И все они жаждут улучшить свои жилищные условия. Но, к сожалению, не все могут это себе позволить из–за пустых кошельков. Единственный выход – приватизация уже имеющихся «квадратов».

Итак, как правильно приватизировать квартиру в общежитии. Да будет вам известно, что с первого января 2009 года вступил в силу Закон Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий». Этот, с позволения сказать, плод умственного труда народных избранников призван защитить жильцов и не допустить их выселения, а также отчуждения общежитий, которые строились за государственные средства.

Для того, чтобы приобрести право собственности на занимаемую в общежитии площадь необходимо отвечать таким требованиям:
– проживать на ней не меньше 5 лет;
– быть зарегистрированным по месту жительства;
– не иметь другого собственного жилья.
Однако ни при каких условиях вы не сможете приватизировать комнату:
– в общежитиях, предназначенных для временного пребывания в связи с учебой, переобучением или повышением квалификации, в учебных заведениях и в связи с работой (службой) по контракту;
– в случае проживания в общежитии без законных оснований (без официальной регистрации местожительства);
– в специальных общежитиях, предназначенных для временного пребывания лиц, которые отбывали наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы и нуждаются в улучшении жилищных условий, или жилая площадь которых временно заселена;
– в общежитиях, где проживают военнослужащие, сотрудники Вооруженных Сил Украины и Министерства внутренних дел Украины;

– в общежитиях, которые имеют статус социальных на момент вступления в силу Закона;
– в общежитиях, которые находятся на законных основаниях в частной собственности, в том числе, переданных территориальным общинам в постоянное или временное пользование.
Плюс ко всему, Законом установлен трехлетний мораторий на отчуждение таких «общаг» (кроме передачи в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских советов).
По закону возможно не отчуждение, а передача общежития в коммунальную собственность. Но это должно происходить при согласии владельца общежития и органа местного самоуправления и с выплатой соответствующей компенсации. Лишь при таких условиях жильцы смогут приватизировать квадратные метры, в которых проживают. При других обстоятельствах они имеют право проживать там до того момента, пока не обзаведутся собственным жильем.
Приватизация жилых помещений в общежитиях осуществляется путем:
– безоплатной их передачи гражданам из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи, и дополнительно 10 квадратных метров на семью;
– продажи «лишних» квадратов от общей площади жилых помещений гражданам Украины, которые в них проживают.
Для приватизации жилых помещений в общежитиях используются приватизационные бумаги – жилищные чеки в порядке, предусмотренном Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» с учетом остаточной стоимости жилых помещений, которые приватизируются.
Что касается возможности приватизации помещений общего пользования, то в соответствии с Законом такие помещения не могут быть приватизированы, как и не могут быть приватизированы встроенные, пристроенные и надстроенные помещения, которые используются для эксплуатации таких общежитий.
Вспомогательные помещения (амбары, сараи, колясочные и тому подобное) в общежитиях передаются в общую неделимую собственность владельцам квартир безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат.
Граждане, которые приватизировали жилое помещение в общежитиях в соответствии с данным Законом, приобретают право совладельцев вспомогательных (нежилых) помещений общего пользования в этом же общежитии в паевых частях в соответствии с площадью приватизированной ими жилой площади. Это право наступает в день выдачи свидетельства о приватизации гражданином комнаты (комнат) в общежития и приобретения права собственности на вспомогательные помещения в этом общежитии и в дополнительном оформлении не нуждается.
На сегодня Минжилокомунхоз подготовил Методические рекомендации относительно порядка оформления документов на приватизацию жилых помещений в общежитиях, которые впоследствии будут утверждены.
Занимаемое жилье можно приватизировать, обратившись к органу приватизации или к созданному им подразделению по оформлению документов.
Оформленное заявление, справка о членах семьи и занимаемом жилом помещении, копия ордера (которая подтверждает законность проживания в общежитии), справка с предыдущего места жительства (после 1992 года) относительно неиспользованного права на безоплатную приватизацию жилья подаются гражданином в орган приватизации, где эти документы и регистрируются.
На основании оформленного распоряжения подразделение органа приватизации готовит технический паспорт на жилое помещение в общежитии, свидетельство о праве собственности на жилье, которое регистрируется в бюро технической инвентаризации.
После этого совладельцы жилых и нежилых помещений в общежитии заключают соглашение об общем владении домом и долевом участии каждого владельца и совладельца в расходах на содержание общежития и придомовой территории. Как того и требует стандартное соглашение, которое утверждается Кабмином.
К сожалению, не все спорные вопросы можно решить с помощью вышеуказанного Закона. Поэтому сейчас Межведомственная комиссия, созданная согласно Указу Президента, разработала новый законопроект.
Если уж вы решились приватизировать комнатушку в общежитии, то мой вам совет – обратитесь за помощью к профессиональному юристу. А то наломаете дров и окажитесь на улице.

biznesgid.com.ua